Avflyttningsavtal
12 kap. 46 § JB (besittningsskydd), 12 kap. 1 § 5 st. JB (avtal om avstående)
Vad innebär det?
Ett avflyttningsavtal är en frivillig överenskommelse mellan hyresvärd och hyresgäst om att hyresgästen ska flytta ut, ofta mot ekonomisk kompensation. Denna typ av avtal används när hyresvärden vill att hyresgästen ska lämna lägenheten men hyresgästen har besittningsskydd som förhindrar vräkning. Avtalet innebär att hyresgästen frivilligt avstår sitt besittningsskydd i utbyte mot ersättning.
Avflyttningsavtal förekommer bland annat vid ombyggnation, rivning eller ombildning till bostadsrätt. Kompensationen kan bestå av ekonomisk ersättning, hjälp med ersättningsbostad eller en kombination. Det är viktigt att hyresgästen noggrant överväger erbjudandet och inte känner sig pressad. Ett avflyttningsavtal ska vara skriftligt och kan inte tvingas fram. Hyresgästen rekommenderas starkt att konsultera Hyresgästföreningen eller juridisk rådgivning innan signering.
Viktiga punkter
- Frivillig överenskommelse — kan inte tvingas fram
- Hyresgästen avstår besittningsskyddet mot kompensation
- Vanligt vid ombyggnad, rivning eller ombildning
- Bör alltid vara skriftligt med tydliga villkor
- Hyresgästen rekommenderas söka juridisk rådgivning innan signering
Praktiskt tips
Skriv aldrig under ett avflyttningsavtal under tidspress. Begär betänketid och kontakta Hyresgästföreningen för rådgivning. Förhandla om kompensationen — du har en stark position eftersom besittningsskyddet skyddar dig. Se till att ersättningen täcker flyttkostnader och eventuell hyresskillnad.
Juridisk grund: 12 kap. 46 § JB (besittningsskydd), 12 kap. 1 § 5 st. JB (avtal om avstående)
Baserat på innehåll från Bofrids kunskapsbank